Как заработать на инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последние годы финансовая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение финансов, с целью дальнейшего получения прибыли. Инвестировать можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения сбережений и получения прибыли. Вложение денег в недвижимость могут подразумевать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у инвестора есть полная сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость непосредственно за наличные. Вне зависимости от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства следует инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в объекты недвижимости имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости можно совмещать со основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Не редкий случай, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства застройщики предлагают очень выгодные цены с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Ясно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно поделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, важно составить четкий план действий и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!